目前首批扩募的4只REITs项目已经正式完成了新购入项目的份额上市。由于是中国REITs的首批扩募项目，采取定向扩募的形式备受公众投资者的关注。

目前全部27只REITs产品由于近期波动较大，处于震荡区间，这也导致扩募项目上市后持续性不足。单以4只扩募项目为例，仅登录二级市场交易首日，4只扩募项目实现了全部红盘报收，6月16日当天收盘，4只REITs项目平均涨幅2.017%。

【资料图】

自2023年6月16日登陆二级市场截止到2023年6月21日，4只扩募REITs仅张江光大园REIT和博实蛇口产园REIT微幅上涨；分别涨幅0.868%和0.259%。另外两只红土盐田港REIT和中金普洛斯REIT区间价格低于扩募最终定价。

比较意外的是在中金普洛斯REIT和盐田港REIT两单扩募份额未上市前，二级市场已经跌破了扩募最终定价，上市交易后这一情况也没有改变，价格依然在扩募价格下方徘徊。

二级市场价格与扩募最终定价仅一步之遥，但这一步之遥却迟迟无法突破。

是市场的问题还是原始权益人的问题目前不得而知，与其去追溯市场为什么会这样不如想想如何才能提升投资者的关注度！如何才能增强投资者的参与度从而缓解因流动性不足而引起的连锁反应。

在部分人士针对市场如何提高流动性问题时 指出，目前不是缺乏投资者，而是如何提高投资者对于REITs产品的价值认可度。个人觉得这一点很关键，无论是信息披露、项目的运营情况、资产的运营效率、高效的管理以及长期相对稳定的收益指标等等要求；针对项目而言需要的无非就是REITs的透明度和稳定收益的特性以及持续创造价值的能力。如何让投资者恢复对于REITs产品的投资信心也是目前各方人士需要思考的话题。

我们就二级市场价格低于扩募价格做延伸，很明显，仅就红土盐田港REIT和中金普洛斯REIT而言，目前参与定向扩募的机构按照二级市场价格与发行价格对比处于亏损状态，那么：

1、原始权益人或者基金管理人是否有维护投资者利益的行动？

2、机构投资者的时间成本和机会成本如何计算？

3、如何提升REITs价格与价值的区间关联？

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