“接房入住很长时间了，但小区一直没有开通燃气。”最近，昆明多个项目的业主通过人民网地方领导留言板反映类似问题。

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住建部门回复这些留言时，都提到了一个原因——开发商未结清燃气工程款。

多个小区业主投诉不通燃气

4月6日，安宁恒大金碧天下隽翠苑业主反映：房子马上要交付，但燃气还没通，原因是开发商欠燃气公司施工款。

3月14日，泛亚三期业主反映：房子2022年7月20日交付，但燃气迟迟不通，业主代表多次与开发商沟通，都没有结果。

3月21日，海畔湾回迁房业主反映：入住近1年了，燃气未开通，生活受到很大影响。

2月18日，蓝光花田国际小区住户反映：因华润燃气和蓝光地产存在经济纠纷，小区交房1年多了，燃气未开通，多次求助都没有结果。

此外，恒大昆海湖一期业主反映，该小区开发商欠燃气公司190多万元，导致小区燃气迟迟未开通。

开发商拖欠相关款项

3月31日，昆明市住房和城乡建设局回复了“泛亚城邦三期不通燃气”的问题。回复中介绍：泛亚城邦三期燃气工程属华润燃气公司管辖，2019年5月23日完工并竣工验收合格，工艺上已具备通气条件。

回复称：“华润燃气公司在组织竣工验收后，对工程做了结算，开发商已对工程尾款欠款金额进行了确认，但华润燃气公司至今未收到开发商应付的工程尾款。华润燃气公司已预约开发商商议支付尾款事宜，待开发商结清燃气工程尾款后，华润燃气公司立即为该小区通气。”

3月27日，西山区住房和城乡建设局回复有关海畔湾小区通气的问题时说：“燃气工程属昆仑燃气公司管辖，已于2015年7月14日竣工验收合格。经商议，开发商将于2023年6月30日结清燃气工程尾款，昆仑燃气公司收到燃气工程尾款后，立即为该小区通气。”

3月15日，呈贡区住房和城乡建设局回复“蓝光花田国际小区未开通燃气”的问题时表示：蓝光花田国际小区燃气工程属华润燃气公司管辖，2021年7月27日完工并竣工验收合格，工艺上已具备通气条件。“依据开发商与华润燃气公司签订的代办燃气工程建设合同约定，燃气工程验收合格且地产商结清全部工程尾款后，华润燃气公司即可安排通气。华润燃气公司在组织竣工验收后，对工程做了结算，开发商已对工程欠款金额进行了确认，现开发商无资金支付，华润燃气公司正在走诉讼程序，待开发商结清燃气工程尾款后，华润燃气公司会给该小区通气。”

说法

律师：业主可先代开发商偿债 解燃眉之急

开发商拖欠燃气工程款导致小区燃气不通，不少业主对此提出疑问：开发商欠债，不利后果却要业主承担，合理吗？若开发商一直不付款，业主怎么办？

恒大昆海湖小区的业主就曾对开发商提过这些问题。对此，开发商提出了两种解决方案：一是把欠款金额按面积平摊到每户，由业主众筹先行开通燃气，以后再由开发商把这笔款还给业主；二是等小区二期复工，一、二期天然气问题一并解决。

北京大成（昆明）律师事务所律师代晨、李晓曦表示：燃气设备属于开发商应当向业主交付的适格标的物。因开发商的原因导致交付的房屋没有开通燃气，说明房屋在使用功能上存在瑕疵和缺陷，属于开发商违约。

对此，业主也可以有所作为。民法典第五百二十四条规定，债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人，但是债务人和第三人另有约定的除外。这就是说，法律允许业主代开发商偿还燃气工程款债务。

此举为业主提供了一个主动摆脱困境的办法，一方面可以尽快推动燃气开通，解燃眉之急，让住宅可以正常使用；另一方面也能保障业主的合法权益。业主代付相关款项后，取代燃气安装公司成为开发商的债权人，后续可向开发商要求偿债。

业内人士：燃气开通和入住率无关

除了开发商缴清燃气工程款外，新建小区开通燃气还需要什么条件？

业内人士介绍，地产界有种所谓的不成文规定，说“新建小区入住率要达到70%以上才给通燃气”。实际上，燃气的开通与小区的入住率无关，只要开发商缴清相关费用，小区燃气工程质量经验收合格，即可开通燃气。

据介绍，新建小区只要具备了供气条件（即管道安装完毕、初期验收合格），就可以向燃气公司提出供气申请。燃气公司会将申请名单派到辖区的管理站，由管理站对小区管道进行加压测试，在确认管道没有漏气的情况下，就可以供气了。

来源：都市时报

责编：向雪平

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