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自2009年以来，香港首次对房地产政策进行了松动，放宽了部分房屋的抵押贷款规定，目的是为了使首次购房者能更容易购买房产，并为业主换房提供便利，从而刺激疲弱的市场。

根据香港金融管理局和香港抵押贷款公司的说法，立即生效的新规定针对价值超过1000万港元的房屋的50%贷款资格进行了细化：自住房屋价值高达1500万港元的业主可以获得高达70%的抵押贷款融资，价值在1500万港元和3000万港元之间的房屋可以获得60%的贷款。

对于海外投资者，他们将有资格获得与当地购房者一样的50%至70%的抵押贷款融资。金管局副行长在媒体简报中指出，此举并非意图刺激海外买家进入市场，而是因为市场形势发现此项政策已经不再需要。

为了进一步推动市场活跃，政府还对商业地产伸出了援手，将非住宅地产的贷款上限从50%提高到60%。

更值得关注的是，首次购房者可以享受价值高达1500万港元的房产的抵押贷款保险的费用豁免，这一豁免覆盖了抵押贷款的5%。去年，香港将符合90%贷款上限的房屋价值提高了四分之一，达到1000万港元，这相当于合格的首次置业者支付10%的首付款，而香港按揭公司则为其余部分向银行提供保险。从周五开始，香港按揭公司将进一步提高按揭借款人的上限，这样他们就可以通过为银行面临的风险购买保险来获得更高的贷款比例。上限将从1000万港元改为3000万港元的财产。

尽管新的变动可能使抵押贷款借款人可以获得更高的贷款，但金管局行长仍然强调，购房者在购房前应“仔细评估他们的购买能力”。

虽然这次调整有可能带来一些市场积极影响，但市场的反应可能会因为当前的高利率环境而有所不同。有市场人士警告说，尽管政策调整可能对市场产生某种程度的刺激作用，但更高的利率和未来可能的进一步增长仍将增加购房者的抵押还款负担。

总的来说，这一系列的贷款政策放宽被认为是香港政府对于当下房地产市场状况的积极回应，虽然未来市场效果如何还有待观察，但对于首次购房者和海外投资者来说，无疑是一个好消息。

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