地产债萎靡,龙湖CFO发言回应债券下跌

2023-08-21 15:33:59 来源: 金融界

财联社8月18日讯(编辑 林卓然)地产债市场风声鹤唳。8月18日上午10:04分,“20龙湖04”跌22.54%,报67元,盘中临时停牌。金地最近一期行权到期的债券“20金地01”从8月8日的98.5元附近一路跌至昨日(8月17日)的85元。截至发稿时间15:00,“20金地01”小幅反弹到90.35元。碧桂园与恒大舆情事件不断爆出后,引发了这一波地产债跌势。


(资料图片)

龙湖CFO发声回应债券跌价,金地龙湖兑付情况良好

根据Wind资料显示,8月18日上午,“20龙湖04”跌22.54%,报67元,盘中临时停牌。当日下午,龙湖集团(00960.HK)发布的2023年中期业绩显示,公司实现营业额为620.44亿元,去年同期为948.04亿元。盈利方面,期内,公司实现毛利139.0亿元,毛利率为22.4%,去年同期毛利为201.47亿元;净利润为92.95亿元,去年同期为108.83亿元。

图一:"20龙湖04"走势

数据来源:Wind,财联社整理

据财联社获悉,龙湖企业拓展有限公司已将17亿人民币拨入“18龙湖04”债券兑付专户。7月至今,龙湖共偿还83.7亿人民币公司债。至此,龙湖年内境内到期公司债仅余11月到期的1.19亿元。

在今日举行的龙湖集团2023年中期业绩发布会上,针对近日龙湖集团股价、债券价格波动问题,龙湖集团首席财务官赵轶表示,目前因为一些同行的风险暴露事件,民营企业的债券的价格,还没有恢复到应有的信用水平,公司将保持关注。会上,赵轶还表示,“龙湖今年债务压力已经过去了,明年到期的银团贷款大概还剩下80亿港币,我们正计划按部就班的去偿还。明年龙湖到期债务可能在230亿元左右,公司有充分的资源去偿还,其中,明年预计开发贷会下发100多亿元,经营性物业贷预计会增加100多亿元,中债增信可能会下发20亿至30亿元,能够偿还明年到期债务。”

另一家优质房企金地集团,最近一期到期的债券“20金地01”从8月8日的98.5元附近一路跌至昨日(8月17日)的85元。截至发稿时间15:00,“20金地01”小幅回弹到90.35元。根据Wind数据来看,今年上半年金地集团兑付兑付到期债券超160亿元。

财联社据Wind数据统计,到明年8月,金地集团1年内有119.8403亿人民币债券和4.8亿美元债到期,折合人民币合计总额约为154.85亿元。而在未来一年半内,即2024年底之前,金地集团合计到期债券则为约189亿元。

图二:“20金地01”走势

资料来源:Wind,财联社整理

地产持续低迷

今年以来,国内地产销售低迷,各等级城市的房地产销售面积和销售额的同环比数据都在下降。根据中国指数研究院数据,一线城市销售面积和销售额环比下降25%和24%,同比分别下降30%和33%。7月300城推地建筑面积4240.4万平米,环比下降21%、同比下降27%。土地成交额1817.2亿元,环比下降35%、同比下降48%。

地产周期处于波谷状态,即便在流动性宽松的宏观背景下,受多重因素影响,房企可能仍然无法避免违约的情况。碧桂园8月8日证实7日未能按时支付两笔美元债券的利息,涉及总金额为11亿美元,其旗下多只境内公司债券自2023年8月14日开市起停牌。7月18日恒大财报爆出其亏损合计达到了1258.1亿元,引发了市场对其他同类型公司债券的担忧和审视。

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