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观点香港网讯：8月18日，港府位于荃湾油柑头一幅私人住宅用地今日（18日）截标，作为“港人首次置业”项目。就现场所见，项目至少收1份标书，包括佳明。

佳明集团执行董事曾嘉敏表示，因应项目的卖地条款有较多限制，出价会较为保守；未来会密切留意市况，但对于投地现时会抱谨慎态度。而公司旗下有承建商，相信建筑成本可控，对技术层面方面有信心。

卖地条款规定项目至少要有1,940伙，全部单位都必须是首置单位，发展商须以市价8折出售，单位实用面积至少要有约280呎，至少7成单位实用面积要有375呎或以上。

业界人士指，在目前市况及高息环境下，以及项目限制多，预计财团出价较为保守，惟相信流标的风险不大。综合市场估值约18.8亿至36.6亿港元，每呎楼面地价约1,800至3,500港元。

为确保“首置”单位的质素和造工，发展商须聘请独立检查人士进行楼宇的最后验收工作。卖地条款亦列明检查的基本要求，并规定发展商须提交令房屋局局长信纳的报告，而独立检查人士须在报告中证明工程符合有关要求。

首置申请人须为居港满7年的香港居民、从未在香港拥有住宅物业、收入介乎居屋白表申请人的入息限额及该限额加3成，以及资产不超过居屋白表申请人的资产限额加3成。业主在买入首置单位的首5年内不可出售或出租单位。

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