美国商业地产警钟再起! 高盛:写字楼空置率将大幅上升

2023-08-30 13:25:14 来源: 金融界

高盛的一份报告为美国商业地产的前景敲响了最新警钟。由于远程办公模式变得更加根深蒂固,未来10年,随着租赁合同到期,美国写字楼需求将面临急剧下滑的局面。


(相关资料图)

高盛报告显示,美国居家办公的员工比例已稳定在20%-25%的范围内,虽然低于新冠疫情期间47%的峰值,但远高于疫情前2.6%的平均水平

因此,实际使用的办公空间大约是疫情前的一半。到目前为止,使用率的下降尚未转化为根据租赁协议出租的办公空间的大幅下降。过去三年,办公楼租用率仅从90%降至86%。

但考虑到商业地产的租赁期平均为4-7年,这种情况即将发生改变。

高盛估计,17%的办公空间的租赁合同将在2024年底前到期,11%将在2025年到期,超过35%将在2030年之后到期

写字楼空置率将大幅上升

即使假设劳动力市场进一步再平衡将减少居家办公,高盛仍预计写字楼空置率将大幅上升。

分析预计,租赁合同到期将使写字楼空置率在2024年增加0.8个百分点,在2025-2029年增加2.3个百分点,在2030年及之后的几年增加1.8个百分点

高盛表示,这意味着在未来十年或更长时间内,空置的办公空间将增加2.67亿平方英尺。相比之下,去年竣工的新办公建筑面积为4900万平方英尺。

报告称,这将导致写字楼建筑投资在2024年减少64亿美元,2025年减少60亿美元。

这一预测出炉之际,一些知名公司开始对远程工作采取更强硬的立场。8月份,Meta和高盛等公司都发布了严格的重返办公室要求,甚至威胁要解雇那些不经常出现在办公室的员工。就连远程办公的主要推动者、视频会议公司Zoom也要求一些员工定期回到办公室。

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